Uwagi ogólne.

Uzyskanie takiej zgody jest konieczne wówczas, gdy inwestor zamierza zrealizować obiekt w odstępstwie od obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych tj.:

- warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

- warunków technicznych użytkowania obiektów budowlanych.

Planowane odstępstwo nie może powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia, a w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego - ograniczenia dostępności dla potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, oraz nie może powodować pogorszenia warunków zdrowotno-sanitarnych i użytkowych, a także stanu środowiska, po spełnieniu określonych warunków zamiennych.

Zgoda bądź odmowa zgody na odstępstwo od obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych wydawana jest w drodze postanowienia, po wcześniejszym uzyskaniu przez Starostę stosownego upoważnienia ministra który ustanowił te przepisy.

1. JEDNOSTKA ODPOWIEDZIALNA:

Wydział Architektoniczno – Budowlany Starostwa Powiatowego w Działdowie

2. PODSTAWA PRAWNA:

Art. 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane

3. WYMAGANE DOKUMENTY:

1. wniosek o udzielenie zgody na odstępstwo od przepisów techniczno - budowlanych obejmujący, m.in.:

charakterystykę obiektu;
szczegółowe uzasadnienie konieczności wprowadzenie odstępstwa;
propozycje rozwiązań zamiennych.

2. załączniki do wniosku:

1) projekt zagospodarowania działki lub terenu(jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie wymagane mogą być projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy);

2) w przypadku obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków oraz innych obiektów budowlanych usytuowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską - pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków w zakresie wnioskowanego odstępstwa;

3) w przypadku odstępstwa od przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego:

a) ekspertyzę rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz

b) postanowienie wyrażające zgodę na zastosowanie rozwiązań zamiennych w stosunku do wymagań ochrony przeciwpożarowej, o którym mowa w art. 6a ust. 2 ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. z 2024 r. poz. 275) - w przypadku obiektów budowlanych istotnych ze względu na konieczność zapewnienia ochrony życia, zdrowia, mienia lub środowiska przed pożarem, klęską żywiołową lub innym miejscowym zagrożeniem, o których mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 6g ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej;

4) w przypadku odstępstw dotyczących wymagań higienicznych i zdrowotnych - pozytywną opinię w zakresie proponowanych rozwiązań państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.

4. MIEJSCE ZŁOŻENIA DOKUMENTÓW:

Biuro Obsługi Interesanta: od poniedziałku do piątku w godzinach 7.30 ÷ 15.30

5. TERMIN ZAŁATWIENIA SPRAWY:

W przypadku złożenia pełnego kompletu dokumentów, gdy nie istnieje potrzeba przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego i zebrania dodatkowych dowodów, sprawa załatwiana jest niezwłocznie po uzyskaniu upoważnienia ministra.

W przeciwnym przypadku tj. gdy potrzeba taka zaistnieje, termin ten wynosi 1 miesiąc od daty złożenia wniosku lub 2 miesiące w sprawach szczególnie skomplikowanych.

Każdorazowo termin ten wydłuża się o okres w którym sprawa rozpatrywana jest przez odpowiedniego ministra.

Uzyskanie zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych